Odhad bytu na hypotéku: skutočnosti moderného zápočtu

Pre niekoho, kto nemá skúsenosti,byt za hypotéku sa zdá byť nejakou absolútne bezvýznamnou súčasťou zmluvy. To však vôbec nie je. Podľa odborníkov je ocenenie nehnuteľností jedným z najdôležitejších procesov pri navrhovaní hypoték, pretože od nich závisí veľkosť úveru a maximálna doba, na ktorú môže byť vydaný.

Odhad bytu na hypotéku: dôležitosť

Odhad hodnoty hodnoty nehnuteľnosti zo stranyProfesionálne je dôležitá v tom, že je založený na tom, že bankové organizácie rozhoduje o výške úverov, ktoré majú byť udelená. Okrem toho, ak je vykonané odborníkom, ktorý je oboznámený s požiadavkami na finančné inštitúcie, potom pravdepodobnosť priaznivého riešenie pre dlžníka zvýšiť o niekoľkokrát.

Zisťuje sa aj ocenenie bytu na hypotékupravdepodobne jeho hodnota pre predaj na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, rovnako ako zľava na naliehavosť predaja. Takéto opatrenia umožňujú vyhnúť sa poklesu veľkosti úveru, ku ktorému banky často prichádzajú. To je dôvod, prečo je každý dlžník povinný zodpovedne pristupovať k výberu špecializovaného odhadcu. Musí mať potrebné vedomosti a usilovať sa maximálne chrániť záujmy svojho klienta vo vzťahu k banke.

Hodnotiace fázy

Skutočné odborné hodnotenie apartmánu na hypotéku znamená dosť rozsiahly a komplexný súbor opatrení, ktoré možno rozdeliť do niekoľkých dôležitých etáp:

1. Najskôr sa odhaduje umiestnenie objektu. Oblasť, v ktorej sa nachádza, vzdialenosť od centra. Dostupnosť a dostupnosť verejnej dopravy, ekologická situácia. Stav územia v bezprostrednej blízkosti objektu, stav infraštruktúry celej oblasti.
2. Druhou etapou je hodnotenie samotného majetku. Tu sú dôležité nasledujúce údaje: typ budovy, rok stavby, materiál podlahy a stien, výška budovy a stav komunikácie, prítomnosť podzemnej garáže alebo parkovisko pre autá.
3. Tretím krokom je hodnotenie charakteristíkbyt. Súčasne sa uvažuje tak o celkovej ploche, ako aj o rozlohe obytnej oblasti. Počet izieb, výška stropu, umiestnenie podlahy, stav, prítomnosť loggie alebo balkóna.

Dokumentárny základ pre hodnotenie nehnuteľností

Ocenenie bytu pre hypotekárny úver Sberbank vždyby mali obsahovať informácie o hodnotiteľovi a zákazníkovi služby. Opis metód, ktoré sa naň používajú, ako aj podrobný opis nehnuteľnosti s príslušnými fotografiami. Dokument by okrem toho mal zahŕňať prieskum trhu v čase konania, výpočet nákladov a všetky dokumenty potrebné na uzatvorenie zmluvy. Náklady na odhadovanie bytu na hypotéku je v priemere od troch do piatich tisíc rubľov, avšak v niektorých prípadoch môže byť táto suma vyššia v dôsledku ťažkostí pri získavaní potrebných dokladov. Správa o vykonaní tohto postupu sa vždy vykonáva podľa zákonných požiadaviek a všetky jeho strany sú očíslované a šité. Dokument musí okrem toho odtlačkovať posudzovacia spoločnosť.