Ziskový dom je ... Ziskové domy v Moskve

Početné úpravy vykonané vekonomika mnohých krajín svetovej krízy, nezmení význam investovania do nehnuteľností. Jednoduchý filistín, ktorý investuje svoje úspory do výstavby rezidenčných zariadení, šikovne zachováva svoje úspory. V súvislosti so zmenou v trende predaja nehnuteľností prestala prinášať hmatateľný príjem, čo viedlo k vzniku úplne nových zdrojov zisku pre veľkých investorov. Bytový dom je populárnou alternatívou k kúpe nehnuteľnosti. Stavba týchto obytných budov bola vykonaná skôr a bola oficiálne zrušená už v roku 1917.

Pozrime sa do minulosti

Bytový dom je objekt z izolovaného domuSegment nehnuteľností, ktorý využíva jeho vlastník ako dlhodobý investičný projekt. Prvé budovy tohto typu boli postavené v Európe začiatkom 17. storočia. Práve v Anglicku, Nemecku a Francúzsku sa po prvýkrát začalo podporovať myšlienka poskytovať vlastné bývanie na dočasné použitie tretím stranám. V minulosti nebola k dispozícii možnosť rýchleho predaja bývania, čo je dôvodom, prečo tu bola tendencia postaviť luxusné zámky. Najvýznamnejší architekti sa podieľali na stavebnom procese a stavby sa nachádzali na najkrajších miestach. Hotové budovy boli zaradené do samostatného typu nehnuteľností, ktorý bol považovaný za dekoráciu najväčších svetových miest.

Ako vyzeral bytový dom z minulosti?

Prvý apartmánový dom bolbytový dom, v jednom z podlaží býval prenajímateľ so svojou rodinou. Na podlahe by sa mohla nachádzať kancelária, obchod, sklad alebo vlastník domu. Charakteristickým rysom dizajnu bola prítomnosť štukovej výzdoby na fasáde, krásne sochy, basreliéfy a stĺpy. V exteriéri môže byť zlacenie. Dekorácia bola prítomná len na tej časti budovy, ktorá vyšla do ulíc. Fasády smerujúce do vnútornej časti nádvoria boli veľmi jednoduché a nemali žiadne ozdoby. Byty, ktoré boli súčasťou ziskových domov v Moskve a iných mestách, mali rovnaké usporiadanie. Takmer vždy sa združovali okolo galérií, chodieb a schodísk. Budova obsadila takmer celé územie pozemku, ktoré bolo pre ňu pridelené. Jediným voľným priestorom je terasa, ktorá slúžila na krátkodobé prechádzky nájomníkov s deťmi a na sušenie oblečenia.

Ako sa formovala história domov v ruskej ríši?

Prvý ziskový dom je absolútne stavbounie je charakteristická pre architektúru minulosti. Táto štruktúra sa objavil na území najväčších miest ríše až do 17. storočia. Iba 50 rokov bolo potrebné na to, aby sa budovy stali veľmi obľúbenými a žiadanými. V minulosti tu bola tradícia: každý obchodník, obchodník alebo iný bohatý muž, ktorý rešpektuje sám seba, musí nutne musel postaviť aspoň jednu takú konštrukciu, na ktorej bude znak uvedené meno jej majiteľa. Od začiatku revolúcie v Rusku má najmenej 600 stavieb tohto typu. Sú zdobené v uliciach Moskvy a Odesa, Kyjev a Gomel.

Vývoj ziskových domov na základe zmien v legislatíve

V 19. storočí v dôsledku významných zmien vprávne predpisy Ruskej ríše mohli byť prvé poschodia stavieb odovzdané pod ateliér, pod obchodom, pod obchodnými a cukrárňami. Druhé poschodie bolo určené pre kancelárske priestory. V treťom poschodí budovy boli byty, prenajímané šľachticami, priemyselníkmi a obchodníkmi. Herci a umelci, dôchodcovia vojakov a študenti žili v podkroví. Malá izba stála nájomcu 15-30 rubľov za mesiac a viac-izbové byty stoja 500 až 1000 rubľov. Prístup k prenájmu tejto kategórie bytu bol otvorený pre všetkých.

Vznik myšlienok

Ziskový dom - to je téma, ktorá v poslednej dobečas sa často diskutuje, čo má priamy vplyv na aktívny vývoj domáceho trhu s nehnuteľnosťami. Štruktúry sú v skutočnosti viacpodlažné budovy, v ktorých sú všetky byty orientované na prenájom. Po prvýkrát sa myšlienka vybudovania štruktúry tejto kategórie objavila medzi štátnikmi Petrohradu, ktorí sa týmto spôsobom snažia riešiť problém bývania navždy. Podľa ich hodnotenia obyvatelia s nízkymi príjmami v krajine, ktorí nemajú možnosť získať svoj vlastný domov, budú nielen schopní prenajať apartmány, ktoré ponúkajú lukratívne domy v okrese Nevsky. Môžu tam žiť šťastne a pohodlne. Táto myšlienka nepatrí do kategórie inovácií, čo je zrejmé z vyššie uvedenej histórie.

Význam projektov v roku 2015

Relevantnosť a ziskovosť projektov je odôvodnenáskutočnosť, že plášť 20. storočia Russia Fund má výrazné odlišnosti od založenia modernosti. V minulosti veľkých miest boli vytvorené z veľkých domov a sídiel šľachty, ktorí boli cielene iba jedna rodina. Bežní zamestnanci sa aktívne migrovať do veľkých miest, by ani kúpiť, ani odstrániť svoje vlastné bývanie, pretože návrh je obmedzenejšia v palácoch a pol tisíc štvorcov. Apartmánový dom - to nie je len riešenie naliehavých problémov bývania, to je tiež reakciou na existujúce dopyt na trhu a vysoko ziskové podnikanie.

Existuje dopyt po nájomnom bývaní v Rusku?

Dopyt po nájomnom bývaní v Rusku v poslednej dobeniekoľko rokov sa značne rozrástla. Obrovské množstvo ľudí hľadá dostupné bývanie. Mnohí, ktorí sa snažia získať zisk uspokojením dopytu, prenájom izieb vo svojich apartmánoch alebo celé byty zdedené. Existuje aj vážnejšia skupina investorov, ktorí konkrétne opravujú byty za účelom ich prenájmu. Tento prístup a stabilný príjem poskytuje a pomáha šetriť peniaze v čase nestability v ekonomike. Analytici hovoria, že ziskové domy v Petrohrade zaujímajú ľudí oveľa viac ako ponuky od súkromných vlastníkov. To je zabezpečené stabilitou partnerstva. Situácia, keď majiteľ môže požiadať o uvoľnenie bývania z dôvodu jeho životných okolností, je úplne vylúčený. Môžete hovoriť o jednoduchom a transparentnom systéme partnerstva ao dôvere v budúcnosti. Ziskový dom (fotky takýchto budov sú v revízii) prináša výhody nielen vlastníkom, ale aj štátu, ktorý má príležitosť legalizovať trh s nehnuteľnosťami.

Pozrite sa na stavbu ako podnikanie

Dnes, bytové domy v Moskve stojí ichMajiteľom v rovnakej sumy, ako obyčajné domy, v ktorých sa plánuje predaj bytov jednoducho. Počas výstavby typického domu jeho vlastník vráti za seba finančné prostriedky investované do výstavby počas 5 rokov. Podobne sa zisky získavajú za rovnaké obdobie. Súčasne sa úver na výstavbu budovy spláca čo najrýchlejšie investovaním do procesu budovania budov budúcich nájomcov. Pokiaľ ide o bytové domy, ich splácanie je 13 rokov alebo viac, čo automaticky vedie k zvýšeniu úrokov z úveru v čase úroku. V konečnom dôsledku bude projekt poskytovať stabilný pasívny príjem veľkej veľkosti, ale len málo moderných podnikateľov je pripravených pracovať v takej vzdialenej budúcnosti.

Ako môže vláda pomôcť?

Vzhľadom na skutočnosť, že segment bytových domov vRusko nie je veľmi rozvinuté, považuje sa za nepríťažlivé pre podnikateľov a investorov. Vláda nemôže prijať žiadne účinné opatrenia, keďže poskytovanie koncesií alebo dotácií na výstavbu, zmiernenie daní alebo preferenčné ceny pozemkov v konečnom dôsledku nevyrieši štátny problém. Rentálna sadzba, dokonca aj pri nižších nákladoch na výstavbu bývania, zostáva rovnaká. Napriek aktívnej diskusii na vládnej úrovni o tejto téme sa prakticky nerealizujú žiadne aktívne kroky. Alternatíva pre podniky s paralelným riešením problému bývania na štátnej úrovni bude k dispozícii až vtedy, keď trh pre tento segment nehnuteľností rastie a kvôli veľkému množstvu ponuky sa stáva dostupnejšou pre občanov s nízkym príjmom. Ako alternatívu môže byť rentabilný dom, recenzie o úrovni ubytovania, v ktorej sú len povzbudivé, sponzorované výlučne z rozpočtu, ale pre tieto projekty ešte neboli poskytnuté finančné prostriedky.

Kedy príde prechod nájomných domov?

Štruktúra trhových vzťahov to konštatujeponuka sa vytvorí, kým sa dopyt úplne nevyčerpá. Za prvé, aktívny vývoj ruského trhu s nehnuteľnosťami možno pozorovať len za posledných desať rokov. V čase, keď prenájom bývania zaujíma slušný segment na trhoch rozvinutých krajín, v Rusku sa začína objavovať iba vo forme organizovaných budov. V súčasnosti sa vývojári inklinujú k výstavbe obyčajného bývania, ktoré sa v nasledujúcich rokoch vypláca rýchlejšie a prináša príjmy. Pokiaľ je dopyt, tento trend sa nezmení. Ziskový dom, recenzie zamestnancov, ktoré upriamujú pozornosť na pozitívne aspekty projektu, budú v dopyte, keď kúpiaci vlastníci nehnuteľností vyčerpajú a na trhu dominuje dopyt obyvateľov s nízkym príjmom o cenovo dostupné bývanie z hľadiska nájomného. Súčasne dôjde k poklesu záujmu o kúpu bytov, čo vytvorí silnú konkurenciu medzi vývojármi v tomto segmente a zvýši riziko. Toto bude zlom, keď vývojári začnú uprednostňovať projekty, ako napríklad bytové domy v okrese Nevsky.

Základné princípy výstavby v roku 2015

Základné princípy výstavby a rozvoja bývaniav rámci nájomného v Moskve, sa mali objaviť vo všeobecnom pláne mesta, ktorého schválenie bolo naplánované na rok 2015. Ziskový dom, recenzie zamestnancov, o ktorých sa v budúcnosti vždy pozitívne prejavuje, sa môžu v budúcnosti stať vysoko výnosným projektom. V budúcnosti sa plánuje zmena špecifikácie výstavby. Počas diskusie o probléme boli zvážené a zamietnuté nasledujúce otázky: zníženie noriem pokrytia, zmena hygienicko-epidemiologických noriem, bezpečnostné normy. V súlade s predbežnými plánmi sa na reorganizovaných priemyselných zónach objaví prvý ziskový dom. Pushkino sa nestane jeho lokalitou, ale územie Nové Moskvy, Zelenogradu a severnej administratívnej štvrti je celkom možné. Pokiaľ ide o samotných vývojárov, nie sú veľmi spokojní s túžbou vlády rozvinúť trh s nájomnými nehnuteľnosťami. Podľa ich názoru, ziskový dom (Pushkino) v tomto okamihu nie je sľubný z hľadiska zisku. Je to spôsobené nielen vysokými úrokovými sadzbami z úverov, ale súvisí aj s dlhou dobou návratnosti projektu. Veľkú úlohu zohráva prítomnosť výhodnejších segmentov na trhu s nehnuteľnosťami v Rusku.